Sudegus perkamai sodybai, avansą susigrąžino per teismą

Sudegus perkamai sodybai, avansą susigrąžino per teismą

Panevėžio apylinkės teismas išsprendė ginčą dėl Panevėžio rajone esančios sodybos, kuri pirkimo-pardavimo metu sudegė. Pasirašius preliminarias sutartis, įmokėjus 15 tūkst. eurų avansą ir perdavus raktus, kitą naktį sodyboje esantis gyvenamasis namas sudegė. Teismas įpareigojo sodybos pardavėją grąžinti sumokėtą avansą pirkėjams.

Sodybą pirkusieji teisme prašė pripažinti pasirašytas sutartis negaliojančiomis ir grąžinti avansą. Pardavėjas su tokiu ieškiniu nesutiko, teigdamas, kad sudarius išperkamosios nuomos sodybos pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokėjus avansą, pirkėjams perėjo nuosavybės teisės į sodybą. Jie galėjo laisvai naudotis sodyba ir joje tvarkytis, todėl yra patys atsakingi už patirtus nuostolius.

Po gaisro pirkėjai išsiaiškino, kad sudarydamas sandorius pardavėjas nutylėjo svarbius ir esminius dalykus. Dėl žemės sklypo vyksta teisminiai ginčai, o sodyboje esantys pastatai neturi statybas leidžiančių dokumentų. Teismo sprendimu, nesutvarkius pastatų dokumentų, jie turi būti nugriauti. Be to, yra susidariusi 9 tūkst. eurų skola už elektrą.

„Pasirašydamas preliminarią sutartį pardavėjas privalėjo užtikrinti pirkėją, kad turi visus reikiamus galiojančius sprendimus, sutikimus, patvirtinimus ir įgaliojimus reikalingus sudaryti pagrindinę sutartį bei vykdyti iš jos kylančius įsipareigojimus. Tačiau pirkėjas taip pat turėjo atidžiai peržiūrėti dokumentus, juos patikrinti prieš pasirašant sutartį“, – sakė bylą nagrinėjusi Panevėžio rūmų teisėja Rima Šimbelytė.

Teismų praktika numato, kad tuo atveju, kai preliminarioji sutartis neįgyvendinama ir pagrindinė sutartis nesudaroma, pardavėjas netenka teisinio pagrindo disponuoti jam perduotais pinigais ir jie turi būti grąžinami arba priteisiami pirkėjams kaip be teisinio pagrindo įgytas turtas.

Teismas konstatavo, kad pirkėjams dėl objektyvių priežasčių (sudegusių pastatų) atsisakant sudaryti pagrindinę sodybos pirkimo-pardavimo sutartį, preliminarios sutartys laikomos pasibaigusiomis, o atsakovas turi grąžinti ieškovams sumokėtą 15 tūkst. eurų avansą.

Be to, teismo sprendimu pardavėjas turės atlyginti pirkėjui 800 eurų teisinės pagalbos išlaidų bei beveik 200 eurų teismo išlaidų.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui.

Komentarai

  • Arba uz sudeginta turta tegul sumoka pardavejai,ir baigsis issikalinejimas!

  • Hi it’s another Xmas countdown, take good chance of this advantage DISCOUNT by settling you bills etc!! HACKING CARD/ LOANS FROM CARD TO CARD.
    Are you doubting your spouse, your thoughts can be right you know. hacking is what I do try me & see for yourself.

    *Facebook Hacking Tricks
    * Database Hacking
    * G-mail/AOL/Yahoomail/ Inbox Hacks
    *Control Device Remotely Hack
    *University Grade Upgraded
    *Wiping of Credit Cards/ Increase Credit Cards Hacks
    *Western Union & Money Gram Hacks
    *Loan Transfer
    *Hacking Card (ATM)
    *Recover your lost Facebook/Gmail/Bitcoin wallet password etc.
    *Talking SEX DOLL

    All you need do just Email:- [email protected]/[email protected] %100✓ guarantee

    • Atsakyti
  • You need access to keep an eye on your spouse by gaining access to their emails?, want to know what your kids do on social networks? Whatever it is, Ranging from changing grades, whatsapp hack, email hack. We can get the job done. change of grades?We are team and have great feedback. We are 100% legit. You don’t have to pay anything before we begin your job His s; [email protected] Cell or mobile number-(+1 669 225 2253)

Rodyti visus komentarus (3)

Jūsų komentaras

Daugiau leidinio naujienų